最牛二手房竟比新房还贵6000元/㎡，西安这六大板块的房东都可以笑了！

在4.18西安楼市限购政策正式执行后，西安部分区域二手房成交出现了下滑的现象，各门店二手房签约量下滑明显。

6月28日，西安市限购升级，新政规定：2017年4月18日之前买的新房要满5年才能交易；二手房要满2年才能交易。同时，外地购房者不管购买新房还是二手房均须提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

从6.28新政到昨天，小编实探了位于西大街的二手房交易中心，人气还算火爆，下午3:40已经停止了过户的抽号，需要第二天一早9:00再去抽号办理。现场可以看到，到二手房交易大厅办理房产转移登记、政策咨询的市民非常多。

前来办理业务的李先生表示，“我家的房子网签是在5月份，不受新政策的影响，不过新房从合同备案起满五年才能交易和之前的产权证满两年才能交易，总时间是差别不大的，因为，大部分开发商办理房产证时间都比较慢，特别是购买期房的，从买房起到交房基本就已经过了两三年时间，再需要两三年办理产权证，加起来基本都五六年了。

从二手房的门店情况来看，曲江、高新、城南区域的二手房都显示可售房源不多。但在赶集网、58同城等网站上也看到，待售的二手房源并不少。以赶集网为例，高新区域挂出的二手房待售房源有59630套，曲江新区挂出的有8133套(均包含重复房源)。相比5月份曲江新区挂出房源50209套来比，7月下降很多，6.28新政影响力不小，直接限制了很多二手房的销售。二手门店表示，“其实挂牌的房源并不少，但是去年二手房价格持续走高，很多业主都抬高了价格，虽然有出售的意向，但是心里的期待价位太高，超出了市场的实际成交价，所以短期内根本无法成交。”

从以上各区域曲线图可以看出，二手房虽然挂牌量有所减少，但是二手房价依旧坚挺。6.28新政上台，直接限制了很大一部分二手房，市场上能交易的二手房减少，新房房源紧张，‍业内人士认为，随着调控不断成熟，消费者也更加理性，二手房价格涨幅趋稳。

说到二手房

就不得不提一下租房市场

地铁口一直以来

不仅各大企业的历来地必争之地

也是每个上班族租房首选之地

因此啊，房租也会比其他地方贵上不少

地铁口租房价格总览

下面是部分西安地铁站小区租金价格表

（点开可看大图）

↓↓

（PS：以地铁站附近1公里范围内小区楼为样本，

数据仅供参考）

那么

怎么在地铁附近租到价格实惠的房子

哪里的房价又是最便宜的

如果你想知道的话就接着往下看吧

↓↓

西安地铁1号线

地铁1号线上的租金

平均是在23.2元/㎡月以内

北大街、五路口

是1号线上租金最贵的地方32元/㎡月

半坡则是最便宜的，13.75元/㎡.月

租个一室一厅大概在800元左右

其次是浐河、长乐坡、皂河

不少小伙伴都是选择在劳动路租房

因为离市区比较近，房租也能接受

但其实在通化门，万寿路租房

会比劳动路划算很多

本身就靠近地铁，去市区也方便，

但房租却比西乡便宜8元/㎡.月

但就是可能时间耗费的比较多

而且通化门附近

就有很多大型商场

出门逛街，购物都很方便

西安地铁2号线

2号线行政中心到大明宫西

这些地段的房租比较贵，都在40元/㎡.月左右

如果租住在龙首原就比较划算了

每个月28.2元/㎡.月

租个一房一厅也大概在1000元左右

购物，逛街，上下班都比较方便

吃的也多，玩的地方也多，

离大明宫也不是很远，

坐公交车就能到！

西安地铁3号线

3号线上的房租

比1号线和2号线的房租贵了点

基本都是30元/㎡.月以上

房租最便宜的地方是在浐灞中心

大概在17元/㎡.月

但即便如此，租个50㎡的

一房一厅还要900元/㎡.月

所以还是建议

选择在其他可换乘车站租房子

这样不仅能省钱，还能租个大点的房子

接下来我们来看一下各区域

房子的租金

（具体租金以实际情况为准）

高新区

高新区作为西安上班族最多的区域

房租自然也是比其他区域高出不少

长安区

城北

不难看出城北那边的房租整体还是较便宜的

2室的都在1100左右

顿时好羡慕在城北上班的童鞋

至少在房租上可以省一些

城西

大眼一看感觉价格都好高

但是，这可都是两室两厅的奥

城西的房租相比城北还是有点贵的

但是感觉还是在可接受范围之内的

有木有呢~

城东

城东的和城西的都差不多吧

估计是因为这两个方向的写字楼并不是很多吧

小编我也在城东住着

个人觉得这边的房租还是能接受的

就是离上班的地方有点远

但是房子各方面都是挺满意的

城南

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